Stilvoll Leben direkt an der Ahr. Freistehendes Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

Price €527,700

4 Schlafzimmer freistehendes Haus zu verkaufen in Blankenheim-Ahrdorf

4 3 Grundstücksfläche: 2800m² Wohnfläche: 350m²

Wir wissen nicht genau, ob wir dieses prächtige Einfamilienhaus einfach nur „Haus“ nennen dürfen oder doch nicht eher „Landhaus“. Aber bodenständig, wie wir nun mal sind, sagen wir einfach: Zuhause. Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Insgesamt ca. 2.800 m² ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist. Die grünen, hohen Bäume spiegeln sich im Wasser des Teichs umgeben von Rasenfläche. Ein weiterer Teich hinter dem Carport, einige Zierpflanzen und mittendrin Ihr neues Zuhause. Aber erst einmal wird geparkt. Entweder in dem Doppelcarport auf Ihrer linken Seite oder bequem vor der Türe, wo Sie ohne weiteres noch weitere 2-3 Pkws parken können. Aussteigen, umschauen, staunen und dann bitte treten Sie herein. Hier erstrecken sich ebenerdig ca. 180m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich begrüßt Sie eine Bar. Im Inneren ist es gemütlich mit Holzdecken oder Balken, in verschiedenen Brauntönen geflieste Fußböden und mit den Sprossenfenstern wird der Landhausstil nochmals verstärkt. Über die Eingangsdiele geht es über einen schmalen Flur rechts herum in den Wohnbereich. Das erste Schlafzimmer, mit eigenem Duschbad, ist sofort auf der rechten Seite. Das Duschbad ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und deckenhoch gefliest und en Suite. Über die Flügeltüre kommen Sie in das Esszimmer und geradeaus in Ihr Schlafzimmer Nr. 2. Das Schönste, das sollten Sie sich besser gleich reservieren, hat auch ein eigenes Bad. Das Badezimmer würde man in Amerika wohl „Masterbathroom“ nennen: mit einer ebenerdigen Dusche mit aufwendigem Mossaikverlauf, mit einer bequemen Badewanne und mit einem großen Waschtisch. Zurück kommen Sie nun zum Mittelpunkt des Lebens, ins Esszimmer. Genügend Platz für die gesamte Familie und für nette Gäste. Vom Esszimmer geht es weiter in Ihre Küche. Sie kochen gern? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche Landhausküche. Gemütlich und großzügig geschnitten mit weiterem Platz für den Guten-Morgen- Frühstückstisch. Durch das Esszimmer kommen Sie dann in Ihr großartiges Wohnzimmer (ca. 37,5 m²). Der Wohnbereich hat einen ebenerdigen Zugang auf Ihre West-Terrasse und einen fast rundum Blick in Ihren Garten. Hier erfreuen Sie sich an Ihren wohlverdienten und gemütlichen Feierabenden. Wenn Sie in Ihr Esszimmer gehen, erahnen Sie schon den wirklich großartigen Wintergarten mit einem Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter. Diesen begehen Sie über einen gläsernen Windfang. Der Boden ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. Über zwei große Schiebetüren gehen Sie in Ihren Garten, auf Ihre Terrasse und zum Teich. Zum Lagern Ihres Kaminholzes ist am Wintergarten noch ein Abstellraum angebaut. Auch für die netten Gäste ist hier ein Gäste-WC mit Handwaschbecken vorhanden. Wieder zurück im Esszimmer haben wir geradeaus noch den Hauswirtschaftraum. Neben der Heizung sind hier auch alle Hausanschlüsse untergebracht und weiterer Platz zum Abstellen von Ihren Utensilien. Weiter gehen wir durch die Eingangsdiele über die massive Holztreppe nach oben. Das in ca. 1996 ausgebaute Dachgeschoss hat eine weitere Fläche von ca. 130m². Hier haben Sie zwei Zimmer. Das erste Zimmer ist mehr als großzügig mit ca. 65m². Zurzeit ist hier eine große Eisenbahn untergebracht. Über eine Terrassentüre gelangen Sie auf Ihren West-Balkon mit Blick ins Grüne. Des Weiteren gehen Sie von hier auch in Ihre volleingerichtete Sauna, was für ein Genuss. Über eine Türe betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und einem weiteren Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Duschbad mit zwei Einzel-Waschtischen und einer Toilette ist deckenhoch gefliest. Sie benötigen noch ein bisschen Stauraum? Nebenan ist ein ca. 20m² großer Abstellraum. Nun suchen wir ein nettes Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Rufen Sie mich an, Manfred Poppek Tel. 02252-95012

= Energieausweis liegt vor
= freistehendes Landhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Wintergarten mit Kamin, zwei Balkonen, Terrassen, großem Garten, Teich, Schwimmteich, Doppel-Carport, Abstellraum
= Baujahr ca. 1990
= Dachgeschossausbau in ca. 1996
= Gas-Zentralheizung aus ca. 2011
= Kessel von Weißhaupt aus ca. 2011
= Fußbodenheizung im Wintergarten, elektrisch
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Sprossenfenster mit Holzrahmen
= Kunststoff-Rollläden elektrisch zu bedienen
= Fußböden komplett gefliest
= Klingel, Satellit, DSL Geschwindigkeit ca 50.000MB
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Urinal und einer Toilette, en Suite ( am Schlafzimmer Nr.2)
= Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im EG
= innen liegendes Duschbad mit Waschtisch und Toilette, en Suite (am Schlafzimmer Nr. 1)
= innen liegendes Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche, zwei Einzel-Waschtischen und einer Toilette, en Suite (am Zimmer Nr 2 im DG)
= Wintergarten, ca 66m², mit Bodenfliesen ausgelegt, Ausrichtung West
= Innen-Kamin im Wintergarten
= Lagerraum für Holz, angrenzend zum Wintergarten
= Gäste-WC mit Waschtisch im Anbau
= je ein Balkon mit Holzböden an den Zimmern im Dachgeschoss
= Ausrichtung einmal Ost, einmal West
= Garten angelegt mit Rasen, Bäumen, Ziersträuchern und Gartenbeleuchtung
= 2 Teiche, einer evtl. als Schwimmteich nutzbar (Tiefe ca. 2,50m)
= Doppel-Carport
= drei Außen-Stellplätze

Ahrdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim (Ahr) im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt etwa zwei Kilometer vor dem Übergang der Ahr in das Land Rheinland-Pfalz. Der kleine Ort Ahrdorf liegt, wie der Name es schon erahnen lässt, direkt an der Ahr und somit auch am Ahr-Radweg. Besonders beliebt ist die geweihte St. Hubertus-Kapelle. Noch heute ist der Bruchsteinbau das prägende Gebäude in der Mitte des Dorfes. Man kann aber auch weitere Besonderheiten bestaunen, wie zum Beispiel das Gebäude des ehemaligen Bahnhofs in Ahrdorf. Der kleine Ort, der 1687 nur 15 und 1740 21 Hausstätten zählte, war vor 1794 ein politisches Kuriosum, da er als Exklave vollständig von fremden Territorien umgeben war; dies waren im Westen, Norden und Süden die Herrschaftsgebiete des Herzogtums Arenberg, im Osten die zum Kurfürstentum Köln gehörenden Dörfer Müsch und Hoffeld und im Südosten die Orte Trierscheid und Nohn des Kurfürstentums Trier. Der Übertritt ins „Ausland“ erfolgte entsprechend kurz hinter der Dorfgrenze.
Während der Kreis Blankenheim bereits 1818 in dem vergrößerten Kreis Gemünd aufging (ab 1829 Kreis Schleiden), blieb die Gemeinde Ahrdorf bis zum 1. Juli 1969 bestehen. Als Teil des Amtes Blankenheim ging sie in der neu gebildeten Gemeinde Blankenheim auf. Mehrere in Bruchstein, vereinzelt aber auch Fachwerk, ausgeführte Wohnhäuser und Mühlen, überwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert,
In ca. 14km Entfernung liegt Blankenheim. Angeln, Wassersport, Minigolf, Waldlehrpfad, Grillanlage und Campingplatz sind hier vorhanden. Ein Feriendorf befindet sich auf dem "Freilinger Bruch" mit Schwimmbad, Tennisplätzen und Kinderspielplatz. In Blankenheim gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule, Ärzte sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Den Autobahnanschluss A1 sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Autominuten von Blankenheim aus.

Eigenschaften der Immobilie

  • Zustand Art: Gepflegt
  • Baujahr: 1990
  • Alter: 31
  • Energieverbrauch: 78.60
  • Energieausweis gültig bis: 2030-12-06
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C

Medien

floorplan

floorplan

epc

Wohnen Und Arbeiten Unter Eine...

€980 pcm

3 Bedroom Büro Sharing

Mehr Details...

Einst Wurde Hier Musikgeschich...

€668,000

5 Bedroom Wohnanlage

Mehr Details...

Ref: 2908

Fine & Country Köln

Luxemburger Straße 341
Köln
Nordrhein-Westfalen
50939
Germany

T: +49 221 9643706
E: koeln@fineandcountry.com

Arrange a Viewing Save Property Request a Phone Call Request Details E-Mail Agent

MEHR ÜBER FINE&COUNTRY

MEHRFACH AUSGEZEICHNET

Unsere konsequenten Bemühungen, innovatives Marketing in Verbindung mit einem hohen Serviceniveau anzubieten, wurden von der Branche beeindruckende fünf Jahre in Folge gewürdigt und mit dem Best International Real Estate Agency Marketing-Preis bei den International Residential Property Awards ausgezeichnet.

fineandcountry-awards
forsaleweb

DER VERKAUF IHRER IMMOBILIE


Uns ist bewusst, dass die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, nicht nur finanzielle, sondern vor allem auch emotionale Aspekte hat. In diesem Sinne beraten wir Sie gerne »

UNABHÄNGIGE EXPERTISE

Jeder Fine & Country Lizenzpartner ist ein äußerst kompetenter, professioneller und unabhängiger Immobilienmakler, der strikte Verhaltensregeln einhält und sich für Sie engagiert. Er wird Sie in jeder Phase der Immobilientransaktion unterstützen, beraten und informieren.

office_window
staff

GLOBALE REICHWEITE

Mit Niederlassungen an über 300 Standorten weltweit kombinieren wir die breite Präsenz des internationalen Marktes mit nationalen Marketingkampagnen, lokalem Know-how und dem Fachwissen von sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Immobilienexperten.

EINZIGARTIGER MARKETINGANSATZ

Menschen kaufen mit dem Standort und den mit einer Immobilie verbunden Lebensstil weitaus mehr als nur Zement und Steine eines Hauses. Wir nutzen ausgeklügeltes, intelligentes und kreatives Marketing, das dem Käufer Informationen liefert, die sie für Gewöhnlich niemals bei anderen Maklern erhalten würden.

magazine
park_lane_office

UNSER SHOWROOM IN DER LONDONER PARK LANE

Nutzen Sie den Zugang zum lukrativen Londoner und internationalen Anlegermarkt durch unseren prestigeträchtigen Showroom in der Park Lane 121, Mayfair. Unsere Showrooms in London gehören zu den besten in Europa und ziehen Kunden aus aller Welt an.

Unser internationales Netzwerk


Durch die Verbindung von Büros an mehr als 300 Standorten weltweit, bietet unser Referenzsystem lokales Know-how und Fachwissen, verbunden mit einem internationalen Netzwerk, um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Genauso finden Sie als Käufer auch die Immobilie, nach der Sie schon lange gesucht haben.

Unsere internationalen Webseiten

GroßbritannienFrankreichUngarnCyprusDeutschlandSpanienPortugalMauritiusHong KongNamibiaNigeriaSüdafrikaAustralienFloridaZimbabwe

SOCIAL MEDIA

Wir interagieren mit Kunden in den wichtigsten Social-Media-Kanälen, darunter Facebook, Twitter, YouTube, LinkedIn, Pinterest und Instagram, wodurch jede Immobilie maximal online erscheint und präsentiert wird.

 

Medienzentrum


Unser internes Media Center ist ein Team erfahrener Pressearbeiter und Texter, die sich mit Zeitungen, Magazinen und anderen Medien beschäftigen, um eine umfassende Abdeckung unserer Immobilien in nationalen und lokalen Medien zu erhalten.

media_thumb_crop


Unser englischsprachiges Magazin “Exclusive Home Worldwide” präsentiert unseren internationalen Kunden neben spannenden Lifestylethemen eine Auswahl der schönsten Immobilien aus unserem weltweiten Portfolio.


In unserem englischsprachigen Magazin “Refined” stellen wir Ihnen besonders schöne Immobilien in Großbritannien vor.