Hier werden Wünsche erfüllt - wir bieten Außergewöhnliches

Price €2,790,000

Hier werden Wünsche erfüllt - wir bieten Außergewöhnliches

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In herrlich ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach können wir Ihnen dieses moderne und individuelle Anwesen vorstellen.

Bestehend aus zwei exklusiven Wohnhäusern, eines ist ein Einfamilien-, das andere ein Zweifamilienhaus mit Aufzug, eignet sich das Objekt aufgrund der Größe und Aufteilung ohne Weiteres für einen Mehrgenerationenhaushalt, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten.

Obwohl beide Häuser nicht nur optisch eine Einheit bilden – im Kellergeschoss sind sie miteinander verbunden - können Sie dennoch jedes einzelne autark voneinander nutzen, da beide u. a. mit eigenen Heizungen ausgestattet sind.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 228 m², die sich auf durchweg großzügige Zimmer verteilt.

Das Erdgeschoss ist geprägt von dem ineinander übergehenden, hellen Wohnbereich mit großen Fenstern und Kamin, welcher die drei Lebensbereiche Wohnen/Essen/Kochen miteinander verbindet und dennoch ihre Eigenständigkeit betont. Von hier haben Sie Zugang auf einen Balkon und die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Praktisch auf dieser Etage sind das Gäste-WC und die Kühlkammer, welche sich an die Küche anschließt.

Das Dachgeschoss erwartet Sie mit einem möglichen Kinderzimmer und einem Elterntrakt, der sich in ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine eigene Ankleide, ein Bad-en-suite und eine Abstellkammer aufteilt.

Im Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über vollwertige und durch diverse Fenster auch tageslichthelle Räume verfügt, finden Sie zwei weitere Zimmer und ein WC vor. Dieser Bereich wird aktuell als Büro genutzt, kann aber ohne Weiteres auch für Ihr Au-pair dienen. Darüber hinaus sind hier natürlich noch die klassischen Stau- und Vorratsräume und eine Waschküche mit separater Dusche und Heizungsanlage vorhanden.

Das Zweifamilienhaus - mit praktischem Aufzug - verfügt über zwei separate, großzügige Wohnungen, welche ähnlich geschnitten sind.

In beiden Wohnungen gibt es einen gut dimensionierten und lichtverwöhnten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Für Ihren wohlverdienten Feierabend gehören zu der oberen Wohnung ein Balkon und zur unteren eine Terrasse, von der Sie den Garten betreten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine Speisekammer und eine Ankleide. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt ein weiteres Zimmer, ist behindertengerecht ausgestattet, und vom Schlafzimmer mit praktischer Abseite gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Balkon.

Auch in diesem Haus finden Sie im Untergeschoss ein vollwertiges Zimmer mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für eine Dusche, das sich ideal für Ihre Gäste, ein Au-pair oder eine Pflegekraft anbieten würde – aktuell genutzt als Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch die üblichen Stau- und Vorratsräume, ein Weinkeller, eine Dampf- und finnische Sauna für Ihre Entspannung inklusive Dusche und die Heizung. Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem großen Dachboden.

Insgesamt drei Garagen mit direktem Hauszugang, eine hiervon mit Außentreppe zum Garten, sowie jeweils ein davor gelagerter Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Alles in allem handelt es sich bei diesem Anwesen um eine luxuriöse Liegenschaft, die es so sicherlich nicht ein zweites Mal gibt.

Energieausweisdaten:

B, 98 kWh, Gas, 1999, C

Gern führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Ihren Vertragspartnern zur Verfügung. Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt. Für die Angaben zum Objekt, Nutzung und Beschaffenheit können wir keine Haftung übernehmen. Die Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns, löst ansonsten Provisionspflicht aus. Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

blumenauer consulting, Ihr Immobilienmakler und Berater

Eigenschaften der Immobilie

  • Marmor- und Natursteinböden mit gedämmter Unterkonstruktion
  • Fußbodenheizung
  • Warmluftkamine mit zusätzlichem Kaminanschluss
  • Klimaanlage
  • 3 hochwertige Einbauküchen
  • Tageslichtbäder
  • Aufzug vom KG bis DG
  • finnische Sauna und Dampfsauna
  • behindertengerechte Wohnung im 2-FH

Entschuldigung! Es liegen uns leider keine Grundsrisspläne zu diesem Objekt vor.
Entschuldigung! Es liegt uns leider kein Energiezertifikat zu diesem Objekt vor.

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Ref: 7852

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