Idyllisches Villenanwesen in bester Nachbarschaft Nürnbergs

Price €2,850,000

Idyllisches Villenanwesen in bester Nachbarschaft Nürnbergs

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Dieses idyllische Villenanwesen mit großzügigem Gartengrundstück und Pool bietet wertvolles Gestaltungspotenzial für die Verwirklichung Ihres Wohntraumes in bester Nachbarschaft von Nürnberg.

Gelegen in dem Villenviertel von Nürnberg Weiherhaus, umgeben von Natur und mit komfortablem Abstand zu den Nachbargrundstücken, überzeugt das Anwesen durch Weitläufigkeit, Idylle, Ruhe und Privatsphäre in Stadtnähe.

Die 1966 in Massivbauweise errichtete Immobilie mit Südterrasse, Pool und Traumgarten liefert Ihnen eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen.

Gleichzeitig repräsentiert das großzügige Grundstück ein Filetstück für die Realisierung Ihres Neubaukonzeptes.

Sie betreten das charmante Grundstück über das Tor an der Westseite und lassen sich von der gepflasterten Auffahrt zum Haupteingang der Immobilie führen.

Der historische Baumbestand, blühende Pflanzen, eingewachsene Sträucher und Büsche, die Rasenflächen mit einem angelegten Teich und diverse Gehwege verteilen sich harmonisch auf dem Grundstück und geben dem Wohnhaus und dessen Terrassen einen malerischen Rahmen.

Einst als Unternehmervilla erbaut, wurde das teilunterkellerte Wohnhaus in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und anschließend durch den Ausbau des Dachgeschosses vergrößert.

Im Erdgeschoss bereten Sie die Immobilie über ein Entreé mit Glasmalereifenster, Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Zugang zu einem Gäste-WC.

Ein Flurbereich führt einerseits in die Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum und Zugangstür zur Poolterrasse, und andererseits auch in die Wohnräume dieser Etage.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist über Flügeltüren mit dem Esszimmer verbunden und lädt über die verglasten Schiebetüren auf die sonnige Südterrasse des Hauses ein.

Die Fenster an der Ostseite ermöglichen den Blick von dem Wohnbereich aus auf den Pool.

Eine weitläufige Wohndiele mit Kachelofen und Fenstern zur Hauseingangsseite hin bietet ebenfalls Zugang zu den Wohnräumen und führt Sie zu dem Schlafzimmer, das prädestiniert ist Master Bedroom. Angrenzend befindet sich ein separates WC und kleines Flurzimmer mit Waschbecken, das sich als Ankleide- oder Schminkzimmer gestalten lässt. Das anschließende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet führt in einen kleinen Wellnessraum, ausgestattet mit einer Sauna und Massageliege.

Im Außenbereich bieten sowohl die Südterrasse als auch der Swimmingpool mit teilüberdachter Poolterrasse und Loggia wertvollen Lebensraum für das gesellige Miteinander und für Entspannung mit Ihrer Familie und Gästen im Freien.

Das Dachgeschoss des Hauses umfasst neben einem kleinen Wannenbad und einem sepraten WC,

ein Schlafzimmer mit Vorzimmer und Blick auf den nördlichen Bereich des Gartens sowie ein weiteres, größeres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Südbalkon. Zudem wurde das Dach des südlichen Gebäudetraktes als großflächiges Studiozimmer mit begehbarer Ankleidenische und Dachfenstern ausgebaut, welches sich als zusätzliches Schlaf- oder Jugendzimmer gestalten lässt.

Des Weiteren gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, ein Carport, ein weiterer Geräteschuppen und ein modern gestaltetes Gartenhaus zu dieser Immobilie.

Das beheizte Gartenholzhaus an der nord-westlichen Grundstücksgrenze ist mit einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet und eignet sich bestens als individuelles Gästehaus mit Wohlfühlatmosphäre.

Alles in allem ein besonderes Anwesen mit traumhaftem Grundstück in ruhiger Villennachbarschaft, das wertvolles Potenzial bietet mit der entsprechenden Vision Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.

Sowohl im Rahmen eines Neubauprojektes als auch mit individueller Modernisierung der Bestandsimmobilie.

Dem Baujahr entsprechend stehen Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung der Bäder, Dach, Hauselektrik) an.

Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zu den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang zu dieser Immobilie, um dieses idyllische Anwesen vorab virtuell zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Important information

Eigenschaften der Immobilie

  • Filetgrundstück mit 2.283 m²
  • Villennachbarschaft
  • Traumgarten mit historischem Baumbestand
  • Swimmingpool mit Außendusche
  • Südterrasse
  • Gartenhaus mit Bad & Küche

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Ref: 5787

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