Modernisiertes Einfamilienhaus mit 3 Einliegerwohnungen in Resthof

Price €915,535

5 Schlafzimmer freistehendes Haus zu verkaufen in Zülpich

5 5 Grundstücksfläche: 1434m² Wohnfläche: 546m²

Wenn Makler schreiben: „Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes“, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Das Wort Haus trifft es schon einmal nicht. Es ist eine Resthofanlage mit insgesamt 4 Wohnparteien. Durch die Umbauten ist ein exklusives, modernes Wohnhaus im individuellen Stil entstanden. Neben einer gut vermieteten Wohnung im Erdgeschoss gibt es vorne ein Wohnhaus, eine Wohnung im Obergeschoss und das Haus im Haus, welches im Laufe des Jahres noch frei wird. Das wieder aufgebaute Wohnhaus hat mit ca. 150m² Wohnfläche Platz für eine nette Familie. Aufgeteilt auf zwei Etagen haben Sie im Erdgeschoss eine Diele, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und eine Küche mit Vorratsraum. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Zum vorderen Wohnhaus gehört noch eine Waschküche und einem Gäste-Duschbad mit WC. Einmal links ums Haus herum geht es über eine massive Stahl-Treppe in die 2. Wohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine gepflegte, moderne Wohnung mit ca. 72 m². Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Die Böden teilweise mit Terrakotta-Bodenfliesen ausgelegt, das Wohnzimmer mit einer Fensterfront zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer hat neben einem Waschtisch, einer Toilette und einer Dusche auch den Waschmaschinen-Anschluss in petto. Die Wohneinheit Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche. Modern und schick bis ins Detail. Neben der Diele haben Sie ein Schlafzimmer mit dem Tageslicht-Badezimmer en Suite mit einer Eckdusche, einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Toilette. Neben dem Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer. Von der Diele geht es zum einen in den Abstellraum und zum anderen in das innenliegende Gäste-WC mit einen Handwaschtisch. Das Wohnzimmer ist ein großer gemütlicher Raum mit schöner Fensterfront zur Terrasse. Integriert im bzw. am Wohnzimmer ist die offene Küche mit Essbereich. Hauptattraktion dürfte wohl das Haus im Haus sein. Der Eingang in die nun 4. Wohneinheit mit ca. 252 m² Wohnfläche ist mehr als großzügig. Ebenerdig gelangen Sie in den unteren Wohnbereich mit einem schönen Bereich zum Relaxen. Durch einen offenen Bereich, zurzeit als weiterer gemütlicher Sitzbereich eingerichtet, geht es in die offene Sommerküche. Diese hat einen Essbereich und den Zugang in die angrenzende Halle. Gegenüber der großzügigen Sommerküche ist das Gäste-WC mit Waschtisch und nebenan das Gäste- Duschbad mit einem Handwaschtisch. Über die massive Holzwendeltreppe in der Diele geht es nun eine Etage höher. Oben angekommen brauchen Sie wohl erst einmal einen Moment, um zu schauen, in welche Richtung Sie schauen möchten. Sie stehen im Wintergarten, Sie erblicken links die große Dachterrasse, geradeaus Ihren Lieblingsplatz im Wintergarten und rechtsherum Ihr gemütliches Wohnzimmer mit Innenkamin und dem integrierten Essbereich. Über die Diele gelangen Sie in den Abstellraum und in das innenliegende WC mit Handwaschtisch. Des Weiteren befindet sich hier Ihr Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eine Küche. Ein Wort zum Masterbad: Mit zwei Waschtischen, die Dusche die eher eine Wellnessdusche ist, und die Badewanne mit Whirlpool, groß, auf einem Podest und einer Toilette,ein besonderes Ambiente. Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Rasen, Zierpflanzen und Palmen sind der Auftakt eines Gartens, den Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten: Denn der erstreckt sich hinter dem Haus. Es gibt einen Sonnengartenplatz zum Relaxen, eine Saune & Whirlpool, eine überdachte Terrasse angelegt mit Bruchstein, eingelassen ist hier der ca. 8 x 5 m große Pool. Der Innenhof ist über die Halle, sowie über das Eingangstor und dem vorderen Wohnhaus zu begehen. Bis Ende letzten Jahres wurde dieser vom Mieter des vorderen Hauses genutzt. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

= Energieausweis liegt vor
= Resthofanlage mit 4 Wohneinheiten; Wohnhaus mit Innenhof und Stellplätzen, 2 Wohnungen mit Stellplätzen, Terrasse oder Balkon; Haus im Haus mit Garten, Pool, Terrasse, Carport und Stellplätzen
= Wohnhaus (WE 1): Einfamilienhaus; Wiederaufbau in ca.1950
= renoviert und saniert in ca.1985
= Aufteilung EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Abstellraum; OG: Diele, 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer, Innenhof, Waschküche und Gäste-WC vom Innenhof begehbar
= insgesamt ca.150m² Wohn- und Nutzfläche,
= eigene Gas-Zentralheizung
= leerstehend
= Wohnung im Obergeschoss (WE 2) Baujahr ca.1995
= Eingang über eine Stahltreppe von vorne, ca. 72m² Wohnfläche; Aufteilung: Diele, Wohnzimmer, innenliegendes Duschbad, Schlafzimmer, Küche, Balkon
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen, teilweise in Terrakotta ausgelegt, Schlafzimmer mit Laminat verlegt
= innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschinen- Anschluss, deckenhoch gefliest
= Balkon Ausrichtung Süd-/Ost
= Wohnung freiwerdend bis Ende 2020
= Wohnung im EG (WE 3) Baujahr ca.2012
= ca. 70m² Aufteilung: Diele, Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küchenzeile, Terrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Ankleidezimmer, Badezimmer en Suite
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken
= Fußbodenheizung
= vermietet
= Haus im Haus (WE 4) Baujahr ca.1995
= Schmuckstück mit ca. 250 m² Wohnfläche
= Aufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Sommerküche mit Essbereich, Gäste-WC, Gäste-Duschbad, Diele; OG: Wintergarten, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Dachterrasse
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgestattet, zum Teil Hochglanzlaminat verlegt
= teilweise Fußbodenheizung
= Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten (beheizt), Zugang zur Dachterrasse
= großes Tageslicht-Badezimmer mit einer Glas-Eckdusche, einer Badewanne mit Whirlpool, zwei Waschtischen und einer Toilette
= Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung, angelegt mit Bodenplatten, Beleuchtung, Glas-Windschutz, unverbauter Blick ins Grüne
= Garten angelegt mit Rasen, Palmen, Ziersträuchern, Beleuchtung, weiterer Terrasse mit Gartensitzplatz, Sauna und Whirlpool
= überdachte Terrasse mit Bruchstein angelegt
= großer Pool mit Bruchsteinumrandung, mit Abdeckung
= zwei Gas-Zentralheizungen, Baujahr ca. 2000, Kessel von Buderus, Baujahr ca. 1994, Kessel von Viessmann
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung für WE1 & 4; WE 2 & 3 über Durchlauferhitzer
= Fenster 2-fach isoliert mit Kunststoffrahmen
= Rollläden an fast allen Fernstern außen aus Kunststoff, Haus im Haus (WE 4) teilw. elektrisch zu bedienen
= Carport mit 2 Stellplätzen (WE 4), Hof links mit weiteren Stellplätzen, gepflastert
= Halle beheizt, Höhe ca. 4,15m, ca.100m², Toreinfahrt ca.3,68m & ca.3,45m
= Innenhof von vorne sowie vom Wohnhaus & Halle zu begehen
= WE 2 & 4 können verbunden werden

Diese Resthofanlage steht in ca. 8km südwestlicher Lage in einem kleinen Vorort von Zülpich. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich. Eppenich ist der kleinste Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen.

Eigenschaften der Immobilie

  • Zustand Art: Gepflegt
  • Baujahr: 1950
  • Alter: 71
  • Energieausweis gültig bis: 2021-03-11
  • wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F

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