Expressionistische Backstein-Villa im Herzen der Römerstadt Zülpich.

Price €950,000

5 Schlafzimmer Villa zu verkaufen in Zülpich

5 2 Grundstücksfläche: 1085m² Wohnfläche: 350m²

Exklusives Wohnen in Ihrer expressionistische Backstein-Villa im Herzen von Zülpich. Die Villa besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und einem ganz besonderen Charme. Gerne geleiten wir Sie durch Ihr neues Zuhause Über eine kleine Diele gelangen Sie in Ihre Eingangsdiele mit hoher Decke in warmen Brauntönen. Ein nach Hause kommen der besonderen Art. Ein Tageslicht-Gäste-WC mit hochwertiger Keramik, solide in schwarz-weiß gefliest ist nicht nur für Ihre Gäste. Wir gehen nun rechts in das Kaminzimmer. Gemütlichkeit pur. Die Sprossen-Fenster im Erker lassen viel Sonne herein, der Raum ist hell und freundlich. Die kälter werdenden Tage genießen Sie zukünftig am Kamin. Offen gestaltet ist das angrenzende große Esszimmer. Hier wird im großen Stil gespeist. Die Einrichtung ist rustikal mit Charme einer gemütlichen Bibliothek mit direktem Blick in den Garten aufgrund der Rundum-Fenster zum Ende des Raumes. Wieder zurück in Ihrer Eingangsdiele gehen Sie geradeaus in Ihre Garderobe und in Ihre Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Hier ist genügend Platz für eine moderne Rundum-Küche. Angrenzend ist ein kleines Esszimmer im Wintergarten. Auch hier ahnen Sie schon das wunderschöne und großflächige Grundstück, auf dem Ihr neues Zuhause steht. Vom Wintergarten, also vom kleinen Esszimmer sowie vom großen Esszimmer gibt es einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Dazu aber später. In der Eingangsdiele stehend links sind zwei Wohnräume, die sie gerne als weiteres Wohnzimmer oder als kleine Gäste-Suite anpreisen können, da zu diesem Bereich ein weiteres Tageslicht-WC mit Waschbecken und ein separater Abstellraum gehört. Nun gehen wir über die massive große Holztreppe in Ihre privaten Gemächer. Im Obergeschoss sind jeweils zur rechten und linken Seite zwei Wohnräume, die zurzeit als ein Gäste-Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer genutzt werden. Das Gästezimmer hat den Zugang auf den großen Balkon mit direktem Blick in den Garten. Von der Diele geradeaus geht es in das exklusive Badezimmer mit einer Eckdusche, einer mittig stehenden Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Auch hier wurde hochwertige Keramik eingebaut und in schwarz-weiß mit dem Rundbogen über der Badewanne wirklich ein Hingucker. Nun in das Dachgeschoss. Das kann man bei dieser Villa nicht klassisch so nennen, es gibt kaum Schrägen. Der Grundriss ist ähnlich wie im Obergeschoss. Geradeaus ist ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad. In den letzten Jahren modernisiert ist hier eine große Glasdusche, ein Waschtisch und eine Toilette. Stilvoll in weiß mit Natur-Mosaik und dunklem Holzboden ein weiterer Hingucker. Bei weiterer Überlegung würde sich hier ein Schlafzimmer mit Ihrem Badezimmer en Suite wunderbar anbieten. Desweitern sind auf dieser Etage noch drei Schlafräume und ein weiterer Abstellraum für Ihre ganz persönlichen Utensilien. Zum weiteren Abstellen von nicht alltäglichen Dingen sind im Vollkeller zwei Abstellräume. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum und der Saunabereich sind auch im Keller angesiedelt. Eine Zwei-Personen Sauna mit große Wellness-Glasdusche und einem Relax-Bereich runden das Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause ab. Nun aber zum Highlight, Ihr Grundstück. Auf ca. 1.085 m² ist Ihr großer Garten, der eher einem kleinen Park ähnelt. Mit seinem Pavillon mit dem schattigen Gartensitzplatz, einer kleinen Terrasse über einige Stufen zu erreichen vor dem großen Esszimmer und einer weiteren Terrasse vor dem Wintergarten. Alles in sattem Grün mit Rasen umringt, einzelnen Ziersträuchern und altem Baumbestand. Für den anstehenden warmen Sommer ist für Abkühlung im eigenen Pool gesorgt. Aufgeteilt in unterschiedlichen Wassertiefen sind für Schwimmer sowie Nichtschwimmer eine erfrischende Abkühlung garantiert. Freuen Sie sich auf neues Wohnen im großen Stil, mit Gemütlichkeit und einem Hauch Luxus. Wir freuen uns auf Sie. Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

= Energieausweis liegt vor
= Expressionistische Backstein-Villa mit Garage, Garten, Wintergarten, Pool, Terrassen und Balkon
= Baujahr ca. 1929
= Voll unterkellert
= Öl-Zentralheizung aus 2000
= Solaranlage mit Röhrenkollektoren, ca 12m²
= Innen Kamin mit Wärmetauscher für die Warmwasseraufbereitung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen, im Erdgeschoss teilw. Sprossenfenster, im Dachgeschoss teilweise Dachflächenfenster, teilw. Fenster mit Holzrahmen
= zum größten Teil mit Rollläden außen aus Kunststoff
= Fußböden zum größten Teil mit Massivparkett ausgelegt
= zwei Tageslicht Gäste-WCs mit Handwaschbecken im Erdgeschoss
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette im Obergeschoss
= weiteres Tageslicht-Badezimmer mit einer großen Glas-Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette im Dachgeschoss
=Terrassen mit Steinboden am Haus und am Pool
= weiterer Garten-Sitzplatz im Pavillion
= Aussenpool mit Abdeckung
= Garten angelegt mit Rasen, Ziersträuchern und altem Baumbestand
= Garage und zwei Stellplätze davor
= Abstellraum an der Garage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

Eigenschaften der Immobilie

  • Zustand Art: Gepflegt
  • Baujahr: 1929
  • Alter: 92
  • Energieausweis gültig bis: 2031-06-06
  • wesentlicher Energieträger: Oel
  • Energieeffizienzklasse: D

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